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Bienvenue sur SPAG-Développement |
Patrimoine Immobilier Résidentiel.
| |  Crée en 1992 par Philippe ARNIHAC, SPAG-Développement est la marque du groupe PHA Investissement, spécialisée en promotion immobilière dont le champ d'activité recouvre toutes les formes d'aménagement et de promotion en matière d'habitat individuel ou collectif.
En relation permanente avec des spécialistes de l'investissement immobilier en France comme à l'étranger et disposant d'un réseau de vente efficace et très réactif, SPAG Développement est reconnu comme un spécialiste de la défiscalisation. SPAG Développement n’a cessé de développer son activité en Métropole sur le Languedoc-Roussillon (Hérault 34, Gard 30, Aude 11) et à La Réunion. Forte de cette expérience, SPAG Développement vous propose aujourd'hui des programmes immobiliers de standing bénéficiant des dispositifs de défiscalisation Girardin, Loueur Meublé Non Professionnel (EHPAD)...
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Achetez et défiscaliser en 2009 |
En 2009, profitez de nos opportunités d'investissement.
Découvrez nos programmes immobiliers pour investir à la Réunion grâce à la loi de défiscalisation Girardin et de défiscalisation Scellier Outre-Mer
Avantages fiscaux :
|  | Vivez sur les bords de l'Océan indien et transformer votre impôt en patrimoine. SPAG Développement est connue et reconnue comme un spécialiste de la défiscalisation, plus particulièrement à l'île de La Réunion avec les dispositifs de loi Girardin et Scellier OM ... | VOIR LE RECAPITULATIF DE LOI GIRARDIN et SCELLIER OM | |  |
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Actualités |
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Le Domaine des Horizons Marins : votre Patrimoine Immobilier Résidentiel à Saint-denis |
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Investisseurs, les programmes immobiliers du Domaine des Horizons Marins bénéficient des dispositifs de loi Girardin et de loi Scellier OM (Réunion) et vous offre l’appréciable possibilité de transformer vos impôts en patrimoine. |
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Lancement de la résidence La Goëlette : le plaisir de vivre face à un panaroma somptueux |
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Sur les Hauts de Saint-Denis, au cœur du nouvel espace résidentiel du Domaine “ Les Horizons Marins ”, SPAG Développement construit pour vous une résidence prestigieuse ...  Admirablement bien située, la résidence "La Goélette" bénéficie d’une vue directe sur l’océan par sa position dominante mais reste proche des commodités de la ville.
La résidence “ La Goélette ” vous propose des appartements de T1 à T4 répartis sur un seul bâtiment épousant la pente et les différences de niveau pour offrir à chaque résident une ouverture maximum sur l’extérieur sans gêne ni vis-à-vis. >>> détail du programme "Résidence La Goëlette" <<< Pour les investisseurs avertis, le programme immobilier "La Goëlette " bénéficie du dispositif de la loi Girardin (Réunion) et loi Scellier OM et vous offre l’appréciable possibilité de transformer vos impôts en patrimoine. |
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Ehpad : Lancement "Le Domaine de Lavalette", un investissement sécurisé |
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 Située dans un quartier particulièrement recherché, calme et résidentiel, la résidence retraite "Domaine de Lavalette" bénéficie d'un environnement de qualité.
Au coeur d'un parc arboré, à deux pas des hôpitaux et de nombreuses structures médicales, proches des transports en commun et de tous les commerces de proximité, tout est destiné à offrir aux résidents un quotidien des plus agréables. Le logement des Seniors est devenu un enjeu d'actualité auquel Spag Devéloppement souhaite répondre à travers le programme Ehpad "Le Domaine de Lavalette". Investisseurs, le Domaine de Lavalette vous permettra de disposer des avantages de l'acquisition en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur Meublé Professionnel (LMP). > VOIR LE PROGRAMME "LE DOMAINE DE LA LAVALETTE" < |
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Transformer votre impôt en patrimoine |
Avantages fiscauxSPAG Développement est connue et reconnue comme un spécialiste de la défiscalisation, et plus particulièrement à l'île de La Réunion avec le dispositif de la loi Girardin... Récapitulatif d'application de la Loi GIRARDIN Réunion : |
VIVEZ SUR LES BORDS DE L'OCEAN INDIEN
ET TRANSFORMEZ VOTRE ÎMPOT EN PATRIMOINE...
(LOI GIRARDIN 2009/ LOI SCELLIER Outre Mer 2009)
| | Résidence Principale Girardin 2009 | - Réduction d’impôt de 25% du prix de la surface defiscalisable plafonné à 2 380,49 € TTC / m²,
(dont varangue dans la limite de 14 m²). - Réduction de 2,5% /an sur 10 ans.
| Conditions : - Logement neuf,
- Occupation par l’investisseur en résidence principale,
- 1ère accession à la propriété de la résidence principale,
- Surface entre 50 et 150m2 en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement.
| | Défiscalisation Girardin Classique 2009 | - Réduction d’impôt de 40% du prix de la surface defiscalisable plafonné à 2 380,49 € TTC / m²,
(dont varangue dans la limite de 14 m²).
- Réduction de 8% /an sur 5 ans.
- Le taux de réduction d’impôts est majoré de 4% lorsque des dépenses d’équipements de production d’énergie renouvelable sont réalisées dans le logement conformément au Bulletin Officiel des Impôts 5B-8-06 n°24 du 09 Février 2006.
| Conditions : - Logement neuf.
- Logement affecté à la résidence principale.
- Location du bien en loyer libre pendant 5 ans minimum.
- Engagement de louer dans les 6 mois de l’achèvement.
| | Défiscalisation Girardin Secteur Intermédiaire 2009 | - Réduction d’impôt de 50% du prix de la surface defiscalisable plafonné à 2 380,49 TTC / m²,
(dont varangue dans la limite de 14 m²). - Réduction de 10% /an sur 5 ans.
- Le taux de réduction d’impôts est majoré de 4% lorsque des dépenses d’équipements de production d’énergie renouvelable sont réalisées dans le logement conformément au Bulletin Officiel des Impôts 5B-8-06 n°24 du 09 Février 2006.
| Conditions : - Logement neuf.
- Logement affecté à la résidence principale.
- Location du bien en secteur intermédiaire pendant 6 ans minimum.
- Loyer plafonnés à 12,50 € / m² hab. + varangue / mois.
- Engagement de louer dans les 6 mois de l’achèvement.
- Ressources du locataire plafonnées :
28 638 € pour 1 personne seule.
52 968 € pour un couple marié.
Ces sommes sont majorées d’environ 3 000€ par personne à charge…
| | Défiscalisation Scellier OM Classique 2009 | - Réduction d’impôt de 40% du prix sur 9 ans,
- Un seul logement par an < 300 000€
| Conditions : - Logement neuf conforme aux normes RT2005 et acquis à partir du 27/05/2009,
- Logement affecté à la résidence principale,
- Location pendant 9 ans minimum,
- Loyers plafonnés loi SCELLIER : Zone B1 à 15,05€ / m² (surface habitable + ½ surfaces annexes dans la limite de 8 m2),
- Engagement de louer dans les 12 mois de l’achèvement,
- Possibilité de louer à des ascendants
| | Défiscalisation Scellier OM intermédiaire 2009 | - Réduction d’impôt de 40 % du prix sur 9 ans,
- Un seul logement par an < 300 000€,
- Possibilité de réduction d’impôt supplémentaire par tranche de 3 ans (soit 6% de réduction supplémentaire pour chaque tranche de 3 ans)
=> 46% du prix sur 12 ans
=> 52% du prix sur 15 ans
| Conditions : - Logement neuf conforme aux normes RT2005 et acquis à partir du 27/05/2009,
- Logement affecté à la résidence principale,
- Location pendant 12 ou 15 ans minimum,
- Loyers plafonnés par décret,
- Ressources du locataire plafonnées par décret,
- Engagement de louer dans les 12 mois de l’achèvement,
- Impossibilité de louer aux ascendants et descendants.
| La loi de finances pour 2009 instaure un plafonnement des niches fiscales : Ce plafonnement se divise en 2 volets : - Un plafonnement général de 10% du revenu imposable plus 25 000€,
- Un plafonnement spécifique aux investissements DOM TOM : 40 000€ ou 15% du revenu imposable
On peut cumuler un investissement SCELLIER OM (< 300 000euros) et plusieurs investissements GIRARDIN mais sans dépasser le plafonnement des niches fiscales ci-dessus. |
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