ARCHITECTURE ET AMENAGEMENT

Une des spécificités de SPAG Développement est de disposer à Montpellier d’un véritable Cabinet d’Architecture intégré (30 collaborateurs).

Philippe ARNIHAC, PDG du Groupe PHA Investissement , Architecte DPLG et Urbaniste reconnu a regroupé autour de lui une équipe d’experts qui garantissent la meilleure approche pratique et esthétique de chaque projet dès le départ.

Toutes les analyses et études préalables relatives à une future implantation sont en conséquence réalisées en amont de toutes décisions et président aux choix fondamentaux en matière d’urbanisme, d’infrastructure, de protection de l’environnement et de valorisation globale d’un site.

Construire un lieu de vie, un habitat, … une œuvre de précision

Réalisée en complète concertation avec les pouvoirs publics et les populations voisines concernées, chaque étude de faisabilité constitue une garantie supplémentaire de réussite finale.

RECHERCHE ET SELECTION FONCIERE

Une grande réalisation immobilière est à l’évidence liée à la situation du terrain retenu, à son  charme naturel, à son exposition, à sa vue comme à son accessibilité.

La beauté et la rareté des terrains sélectionnés par SPAG Développement justifient bien souvent à eux seuls l’engouement d’une clientèle avertie à l’affût de belles opportunités.

Dans une pinède au Nord de Montpellier, au bord du lagon à La Réunion, sur une colline dominant le port à la Guadeloupe…

Au cœur d’un parc centenaire réhabilité, en première ligne face à l’océan à Saint Denis ou sur les hauts de Saint-Gilles ou Saint-Paul…

Chaque site vous offre dès l’abord tous les atouts d’un cadre de vie incomparable, rare et déjà très recherché.

Trouver des terrains remarquables … un art difficile

Nos négociateurs fonciers sont tous des «opérateurs locaux» rompus aux techniques de recherches longues et minutieuses. Grâce à leur connaissance du terrain, des décideurs, comme des us et coutumes nous sommes sûrs chaque année de mettre en valeur des terrains d’exception.

NATURE ET ENVIRONNEMENT

S’intégrer à l’environnement, respecter un site, un quartier, une rue est le premier réflexe d’un véritable urbaniste.

Alors comment construire, sans détruire ?

Comment organiser un nouveau cadre de vie sans bouleverser l’existant ?

À ces interrogations, la seule réponse est le bon sens. Les pouvoirs publics codifient et limitent les interventions des aménageurs dans des cadres réglementaires stricts.

Il convient en conséquence d’appliquer et même de dépasser tous les nécessaires principes de précaution.

Qu’il s’agisse de choix architecturaux, qu’il s’agisse de surfaces arborées, d’héritages historiques à protéger ; de gestion des nuisances sonores ou de traitement d’effluents à maîtriser, la règle d’or doit être la même.

« Léguons à nos enfants une terre belle et propre ».

Gérer l’espace commun … une priorité incontournable.

Nos architectes urbanistes répondent quotidiennement à cette préoccupation. En milieu urbain, péri-urbain et même rural la gestion de l’espace devient aujourd’hui un enjeu  prioritaire.

INVESTISSEMENT ET CAPITALISATION

Une belle architecture sur un beau site constitue la base d’un investissement... encore faut-il qu’il vous soit proposé au juste prix.

SPAG Développement négocie les terrains souvent bien avant les premiers travaux pour s’assurer une réserve foncière en dehors des hausses spéculatives liées aux brusques accélérations de la demande.

C’est pour vous une première garantie de juste prix.

SPAG Développement négocie les coûts de construction à partir de larges appels d’offres auprès de professionnels réputés pour leur savoir-faire, leur expérience et leur sérieux.

C’est pour vous une deuxième garantie de juste prix.

Bien imaginées, bien construites, bien gérées, nos réalisations immobilières constituent un véritable capital patrimonial facilement renégociable.

Respecter vos intérêts … la clé du succès

Que vous choisissiez une de nos résidences pour loger votre famille ou pour investir à des fins locatives ou de défiscalisation, SPAG Développement vous garantit une « bonne affaire ».

Nos conseillers financiers sont à votre service pour toute étude et simulation de capitalisation ou de défiscalisation.

HABITAT ET STYLE DE VIE

Construire une résidence de standing, une résidence pour étudiants, imaginer votre résidence principale ou secondaire, réaliser un groupe d’habitations... suppose au moins un axiome de base :

« Savoir comment vous aimeriez y vivre »

Sans se parer de tous les talents, il convient de souligner combien il est compliqué mais utile de connaître votre style de vie, vos besoins, vos habitudes, vos aspirations pour édifier votre cadre de vie.

Un peu sociologue, un peu psychologue, très curieux des us et coutumes comme de l’évolution des tendances, notre équipe se donne pour règle de ne pas reproduire un modèle mais de créer à chaque fois du sur mesure, à vos mesures.

Réussir votre logement … une écoute attentive

C’est à partir de vos désirs que nous créons...selon les cas.

Amoureux des traditions, nous vous offrons des claustras à l’ancienne et du parquet en chêne.

Désireux d’espace et de soleil, nous réinventons les loggias ombragées et les terrasses spacieuses.

Épris d’espaces verts, nous plantons même au dernier étage l’univers végétal dont vous rêvez.

Nos architectes sont réellement à votre écoute.

ANALYSE ET ANTICIPATION DES MARCHES

Seule l’expérience et le savoir faire peuvent permettre de prétendre à une juste analyse et à une anticipation des marchés.

Deux exemples suffiront à vous en convaincre :

- Villas résidentielles de la Zac Les Parcs des Vautes

Le terrain à proximité de Montpellier a été acquis, il y a plus de 20 ans en prévision d’une extension urbaine vers le nord de la ville. C’est aujourd’hui un des rares espaces à bâtir offrant des grandes parcelles de 1 500 à 3 000 m2 en limite urbaine immédiate de la capitale régionale.

- Groupe d’habitations de la ZAC Les Jardins  de Mon Repos à Saint Paul de la Réunion

Cette opération restera exceptionnelle par sa taille et son importance sur une île ou l’espace constructible devient rare, 133 parcelles à bâtir, 19 000 m2 pour équipements collectifs, scolaires et sportifs, 2 500 m2 d’activités commerciales. Une emprise de 4 000 m2 destinée au logement social individuel.

Prévoir à long terme … un enjeu raisonné

Prévoir et anticiper, c’est pouvoir vous offrir en temps voulu un cadre de vie rare ou très rare. C’est surtout participer à l’organisation harmonieuse et concertée du développement immobilier local.

COMMUNICATION ET COMMERCIALISATION

Échanger avec notre clientèle, nous l’avons vu est à la base de notre créativité.

Cet échange organisé et systématisé constitue une étude de marché permanente qui oriente et fortifie nos choix.

Echanger, c’est aussi au sens premier, vous donner le bien immobilier le plus abouti en contrepartie de votre confiance et de votre argent.

À l’écoute de vos demandes, avant acquisition, nous sommes très attentifs à vos remarques de propriétaires ou d’utilisateurs, elles permettent un ajustement constant de nos produits comme de nos offres financières.

Les clients de SPAG Développement sont informés régulièrement sur nos nouveaux programmes comme sur les plus utiles renseignements en matière de placements immobiliers ou de principes de défiscalisation.

N’hésitez pas à nous contacter directement  …

Un réseau élaboré de partenaires commerciaux et financiers est à votre disposition en métropole comme dans les DOM TOM.

Sur chaque site de construction, vous trouverez une illustration détaillée du projet en cours de réalisation.