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Bienvenue sur SPAG-Développement |
Patrimoine Immobilier Résidentiel.
| |  Crée en 1992 par Philippe ARNIHAC, SPAG-Développement est la marque du groupe PHA Investissement, spécialisée en promotion immobilière dont le champ d'activité recouvre toutes les formes d'aménagement et de promotion en matière d'habitat individuel ou collectif.
En relation permanente avec des spécialistes de l'investissement immobilier en France comme à l'étranger et disposant d'un réseau de vente efficace et très réactif, SPAG Développement est reconnu comme un spécialiste de la défiscalisation. SPAG Développement n’a cessé de développer son activité en Métropole sur le Languedoc-Roussillon (Hérault 34, Gard 30, Aude 11) et à La Réunion. Forte de cette expérience, SPAG Développement vous propose aujourd'hui des programmes immobiliers de standing bénéficiant des dispositifs de défiscalisation Girardin, Loueur Meublé Non Professionnel (EHPAD)...
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Actualités |
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Lancement : Le Flore à Bellepierre et Les Jardins du Créolia à Montgaillard |
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Lancement : "Le Flore" à Bellepierre et "Les Jardins du Créolia" à Montgaillard Girardin – Scellier DOM 2011
Soyez les premiers à réserver votre appartement… |
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Résidence EHPAD "Les Jardins de Brescou" à Agde |
 Sur un terrain remarquable compris entre la colline dominant le Cap d’Agde et l’entrée Est de la ville, nouveau quartier du Capistole, PHA Investissement vous invite à découvrir son ensemble immobilier de 65 chambres réservé aux seniors "Les Jardins de Brescou", investissement LMNP .
Et pour une réponse adaptée aux besoins des seniors par l'alliance de 2 savoirs-faires complémentaires, PHA Investissement s'associe avec Linéage, gestionnaire spécialisé dans l'EHPAD, pour créer CLAREA. Car, bien construire et bien gérer sont les maitres-mots dans le domaine de l'EHPAD... C'est à la base la garantie fondamentale pour les investisseurs, les résidents et leurs familles... |
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Transformer votre impôt en patrimoine |
Avantages fiscauxSPAG Développement est connue et reconnue comme un spécialiste de la défiscalisation, et plus particulièrement à l'île de La Réunion avec le dispositif de la loi Girardin... Récapitulatif des avantages et modalités de la Loi GIRARDIN et SCELLIER Outre-Mer :
VIVEZ SUR LES BORDS DE L'OCEAN INDIEN
ET TRANSFORMEZ VOTRE ÎMPOT EN PATRIMOINE...
(LOI GIRARDIN 2011/ LOI SCELLIER Outre Mer 2011)
| Résidence Principale Girardin | - Réduction d’impôt de 25% du prix de la surface defiscalisable plafonné à 2 437,99 € TTC / m² (dont varangue dans la limite de 14 m²).
- Réduction de 2,5% /an sur 10 ans.
| Conditions : - Logement neuf,
- Occupation par l’investisseur en résidence principale,
- Surface habitable defiscalisable limitée / au nombre de personnes occupant le logement en résidence principale pour PC > 28/05/2009 :
1 personne : 65m²
1 couple : 77,5m²
1 pers. ou 1 couple + 1 pers. A charge : 90m²
Majoration / pers A charge suppl. : + 12 m²
| Défiscalisation Girardin Classique | - Réduction d’impôt de 30% du prix de la surface defiscalisable plafonné à 2 437,99 € TTC / m² (dont varangue dans la limite de 14 m²).
- Réduction de 6% /an sur 5 ans.
- Le taux de réduction d’impôts est majoré de 4% lorsque des dépenses d’équipements de production d’énergie renouvelable sont réalisées dans le logement conformément au Bulletin Officiel des Impôts 5B-8-06 n°24 du 09 Février 2006.
| Conditions :
- Logement neuf affecté à la résidence principale.
- Location du bien en loyer libre pendant 5 ans minimum.
| Défiscalisation Girardin Secteur Intermédiaire | - Réduction d’impôt de 45% du prix de la surface defiscalisable plafonné à 2 437,99 TTC / m² (dont varangue dans la limite de 14 m²).
- Réduction de 9% /an sur 5 ans.
- Le taux de réduction d’impôts est majoré de 4% lorsque des dépenses d’équipements de production d’énergie renouvelable sont réalisées dans le logement conformément au Bulletin Officiel des Impôts 5B-8-06 n°24 du 09 Février 2006.
| Conditions :
- Logement neuf affecté à la résidence principale.
- Location du bien en secteur intermédiaire pendant 6 ans minimum.
- Loyer plafonnés à 12,66 € / m² hab. + varangue < 14 m² / mois.
- Ressources du locataire plafonnées :
29 018 € pour 1 personne seule.
53 671 € pour un couple marié.
56 775 € pour un couple + 1 pers. à charge.
59 880 € pour un couple + 2 pers. à charge.
64 029 € pour un couple + 3 pers. à charge.
68 178 € pour un couple + 4 pers. à charge.
+ 4 355 € / personne à charge
| Défiscalisation Scellier OM Classique | - Réduction d’impôt de 40% du prix sur 9 ans,
- Un seul logement par an < 300 000€
- Solde réduction impôt reportable
| Conditions : - Logement neuf conforme aux normes RT2005 et acquis à partir du 27/05/2009,
- Logement affecté à la résidence principale,
- Location pendant 9 ans minimum,
- Loyers plafonnés par décret 5B 17 10 du 03/03/2010 : 12,04€ / m² (surface habitable + varangue dans la limite de 14 m²),
- Engagement de louer dans les 12 mois de l’achèvement,
- Possibilité de louer à des ascendants
| Défiscalisation Scellier OM intermédiaire | - Réduction d’impôt de 40% du prix sur 9 ans,
- Un seul logement par an < 300 000€,
- Possibilité de réduction d’impôt supplémentaire par tranche de 3 ans (soit 6% de réduction supplémentaire pour chaque tranche de 3 ans)
=> 46% du prix sur 12 ans
=> 52% du prix sur 15 ans - Abattement forfaitaire sur les loyers de 30%
- Solde réduction impôt reportable
| Conditions : - Logement neuf conforme aux normes RT2005 et acquis à partir du 27/05/2009,
- Logement affecté à la résidence principale,
- Location pendant 12 ou 15 ans minimum,
- Loyers plafonnés par décret,
- Ressources du locataire plafonnées par décret 5B 17 10 du 03/03/2010 : 9,63€ / m² (surface habitable + varangue dans la limite de 14 m²),
- Ressources du locataire plafonnées par décret :
25 929 € pour une personne seule.
34 627 € pour un couple marié.
41 641 € pour une personne seule ou couple ayant une personne à charge...
- Engagement de louer dans les 12 mois de l’achèvement,
- Impossibilité de louer aux ascendants et descendants.
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La loi de finances pour 2009 instaure un plafonnement des niches fiscales : Ce plafonnement se divise en 2 volets : - Un plafonnement général de 10% du revenu imposable plus 25 000€,
- Un plafonnement spécifique aux investissements DOM TOM : 40 000€ ou 15% du revenu imposable
On peut cumuler un investissement SCELLIER OM (< 300 000euros) et plusieurs investissements GIRARDIN mais sans dépasser le plafonnement des niches fiscales ci-dessus. * : Les plafonds donnés sont ceux de 2010 à titre indicatifs car les plafonds sont fixés par décret chaque année. |
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